上海二手房交易数据_上海二手房

1.上海链家回应下架万套二手房源，下架的原因是什么？

2.上海哪里可以查往年的租金

上海二手房第一套不限购。

外地人在上海购房需要的条件：

1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买

4、 居住证满三年(免交房产税)

新政对二手房交易影响较大：

从数据来看，上海市房地产开发投资、住宅销售面积等指标，每年均保持合理的增长。

谈及今年上海房价的涨跌，刘海生认为，房价走势取决于多种因素，如货币政策、市场心理预期、甚至与股市的涨跌也有关联。近期，股市表现特别好，股市好的时候房价通常不太好，因为大家都去投资股票了。

在保障房方面，对来说，住房是民生问题，有责任做好居民的住房保障工作。上海的做法是借助经济适用房政策推出共有产权住房政策。共有产权住房的好处是不容易作，共有产权可以压缩权力寻租门槛和获利空间，减少违规动力。

以上内容参考：人民网-上海市房管局长：“330”新政对二手房交易影响较大

上海链家回应下架万套二手房源，下架的原因是什么？

房间里的大象（也可以说是卧室里的大象，墙角的大象，餐桌上的大象，厨房里的大象等）是一个英国的谚语：elephant in the room。用来形容一个明明存在的问题，却被人刻意的回避及无视的情形。它的字面意思描述了，一个庞大的大象在狭小的房间里面，是非常明显的事实，因此，它也暗含了这个问题应该被拿来出来公开讨论的意思。

那我们为什么就没有拿出来讨论呢？

一方面是我们真的是因为视力问题，的确看不到。

当然这里的视力并不一定是指眼睛有问题，而是指一个人因为阅历及思维格局的不同，他所看到的世界范围和深度是完全不同，有时候是真的看不到那些所谓明晃晃的机会。

梁宁在《增长思维30讲》中讲过格上财富的创始人安立欣的故事。

2002年的安立欣，是个研究生毕业没几年的年轻人。他的专业是宏观经济，他说我多年的所学让我知道，经济体的发展，都有几个大阶段：第一个阶段是生活消费，第二个阶段是房地产，第三个阶段是证券化。

他判断，2002年，中国应该到了房地产的阶段。历史上，所有的房地产周期都创造了财富神话，所以他要去房地产领域找机会，才算没辜负自己的所学。

但是对于一个刚毕业没几年，也没什么特殊背景的北漂，他有什么能够进入房地产的机会呢？他的选择依然是依赖自己的学习和研究能力。

他先找一份不那么忙的工作，为的是让自己有时间做调研。他用了一年找资料看数据，终于找到了一个机会。

起因是他看到了一组数据，2002年上海二手房交易近100万套，而北京同一年二手房交易18万套。直觉告诉他数据不应该这样，因为两个城市的城市规模、商业水平、消费能力都非常接近，二手房交易数量不应该有这么大的区别。于是他就进一步去研究。

他发现，2002年在上海二手房从成交到拿到房产证，流程时长不到1个月，而北京的流程则超过3个月，因为需要房产证作抵押才能。所以上海买二手房很方便，而北京很难。就因为这一点，出现了两个城市成交量的巨大差别。

于是2003年，安立欣创办了一个融资担保公司，就是为北京买二手房的人提供过桥担保。

安立欣说，一开始他觉得这件事可以赚4年钱，没想到一直到2014年北京二手房的过户流程才发生变化。这件事他干了10年，他为近1万名用户提供了担保。他说：这就是我的第一桶金。

安立欣看到的这个机会够大吧，但大到大部分人看不到，所以才会一直空在那里。相对小机会而言，小机会往往容易被发现，大家容易辨认，也懂得如何去争夺。

反而大机会浑然就在那里，你没有办法像找小机会那样，用过滤的方式来识别。

靠什么能看到大机会？你的知识结构，你的认知维度。你的知识框架对不对，你的认知维度够不够高，决定着你能不能看到这个机会。

我们要做的就是持续不断的学习，提升自己的认知维度，努力看到更远的未来和更大的机会。

另一方面是我们看到了但装作没看到。

我们为什么会装作没看到？因为我们不想为这件事情负责，或者是因为我们自己也没能力处理好这件事情，所以我们选择沉默。

沉默似乎变成我们对大多数事情的态度，比如当朋友、亲人的身体情况不乐观，我们会选择沉默，隐瞒相关的情况，不想给他们造成更多的伤害。又比如某些重大的伤痛，大家都会选择避而不谈，以免重复伤痛。但沉默未必是金，它往往能够提现社会的一种形态、现象。社会中有一些事情是人所共见，人所共知的，但是又不太方便讨论，所以大家都选择沉默以对，拒绝承认这个事实的存在。伊维塔·泽鲁巴维尔在《房间里的大象》里把这种现象称为合谋性沉默。

泽鲁巴维尔提出，在社会心理学当中，有一个破窗效应。它指的是如果一座房子破了一扇窗户，但是要是没人管，这窗户一直破着的话，那么很快其他的窗户也会被人打破。如果一个地方扔了很多垃圾，没有人去打扫的话，那么就会有更多的垃圾扔在那里。而合谋性沉默则有着相同的危害。

生活中的合谋性沉默并不少见。路上看见老人摔倒了，大家会围观，但不敢上前去扶，说不定第一个上前扶的人就会成为肇事者。大家多一事不如少一事，免得惹事上身。谁也不愿打破这一沉默，所以“扶不扶”便成为了一个社会问题。

房间里的大象是存在的，如果我们确实因为视力问题看不到，那么就要多听听视力好的人告诉我们的事情；如果我们确实看到了，不管是否有能力处理，都要坦诚对待这头大象。

上海哪里可以查往年的租金

上海链家下架近2万套二手房源引发了网络的热议，而上海链家也在网络上对下架房源进行了回应，表示这是为了配合上海市房地产交易中心发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》和《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》 ，所以链家将信息不全或者是信息有误的房源进行暂时下架。

下架的原因首先是为了配合执行上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定。链家为了执行这一规定，将不符合规定的二手房房源进行了下架；其次，为了补充房源资料。链家下架的这近万套二手房房源都是房源信息不齐全或者房源信息有误的房源，所以说链家也正好趁这个机会将房源下架，并对信息进行核对和补充后在再上架；最后，为了调整二手房的价格。在这近万套的二手房房源中，也有一些价格明显异常的房源，所以说链家下架这些房源也是为了调整价格。

上海市房地产交易中心发布了关于房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定，链家为了配合这一规定，将近万套不符合规定的二手房进行了暂时下架处理，来保证行业的规范。

由于现有很多二手房房源的资料不完整或者资料有误，链家此举也是为了将这些资料不齐全或者资料有误的房源进行下架，在核对和补充房源资料以后再进行上架。确保真房源。

链家在这近万套的房源中也发现了一些房源的价格存在着明显的异常，所以也趁这个机会将价格有异常的房源下架，核对和调整房源价格后再将房源重新上线，确保房源的真实性。

链家。在链家网搜索小区名称，可以看到最近5年的成交记录的，和历年的房屋情况。链家，成立于2001年，是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据，以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。