二手房贷款流程最详细步骤2023最新_二手房流程图

2024-10-14 17:02:36

1.东莞购房资格最新政策2023年

刚刚过去的2022年,绝对可以载入史册。

上半年还有些藏着掖着,下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策,下半年直接是高层施策。

买房篇

想要在天津买房,首先得清楚,自己有没有购房资格。

若是外地户籍——

首先,得有在天津连缴6个月的社保或个税证明,才能在天津买房。

(之前是要求两年的社保或个税证明,从9月17日起,调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。)

滨海新区是个例外,有居住证就能买房,但需限售一年。

再看能买几套房。

市内六区、环城四区、远郊五区,外地户籍和单身人士均限购一套房。

滨海新区不限购。

*若是天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)——

以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,限购两套房;单身人士限购一套房。

滨海新区不限购。

*注:以下情况可增加房票——

●多孩家庭或有60岁及以上老人,可在原住房限购政策基础上,再购买一套住房。

●家庭住房若用作保租房,且租期不少于5年,可再购买一套住房。

●若家庭名下房产已达到限购套数,可“卖一买一”。

但家庭住房总套数不得超过2套。

●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民征收的,可凭征收协议购买住房。

房贷篇

被视为楼市“七寸”的信贷政策,也松了。

*降首付——

之前天津商业执行的政策是,首套首付三成起,二套六成起,且有过记录即算二套。

最新政策已调整为:

首套首付三成起,二套四成起。

且取消认房认贷,名下无房、结清,再买仍为首套。

最长可贷25年。

*降利率——

之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点,二套LPR+60个基点。

但2022年至今,天津已三度调基点,三度降LPR。

目前天津执行的最新利率为:

首套为LPR-20个基点,二套为LPR+60个基点。

也就是,首套二套相比去年此时的利率水平,分别下调了85个基点、35个基点。

*公积金罕见调整——

首套公积金首付最低三成,二套首付六成变四成。

且取消了商业记录的认定。

名下无房,有过商业记录,没有过公积金记录,使用公积金仍可作首套。

最高限额为首套最高可贷80万,多孩家庭首套最高可贷96万;

二套最高可贷40万元。

(原来是首套最高限额60万,二套40万。)

公积金首套利率也时隔7年首次下调,由降为二套不变,仍为连首套存量房贷也从1月1日起降为外地缴存公积金也能在天津买房,不过需要满足以下三个条件:

1)在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到本市工作一年以上。

2)在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。

3)异地公积金在津申请公积金,首付四成起,最高可贷40万元。

*“带押过户”

这是二手房交易的一种新模式,卖房不用提前还清,也能上市交易、过户。

大大缩短了交易时间,且有助于降低过户成本,激活楼市。

目前建行已落地执行。

申请条件是:买卖双方必须都在建行。卖方需满足纯商贷,买方需要组合贷或者纯商贷形式。

落户篇

天津目前的主流落户方式仍是:海河英才、积分落户、亲属投靠。

三种方式略有不同。

*“海河英才”,流程简单,耗时短。但有一定门槛。

比如学历型人才,要求全日制本科、不超40周岁,硕士、不超45周岁,博士、无年龄限制。

*积分落户比较“大众”。

即便没有学历,只要有天津居住证,有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保,自测能到110分就能申请。

弊端是,一年只有两次机会,耗时比较长。

值得一提的是,积分落户政策,又有新调整。

●申请天津居住证,不再要求“在津办理居住登记6个月”,改为“通过承诺制办理”。

●京津冀居住证互认,持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。

●从2023年1月1日起,自有住房为新房的,可额外一次性多加15-30分。

无疑,大大缩短了落户的时间。

*亲属投靠政策也有放宽。

之前老人投靠子女,除了年龄和居住时间的限制外,还要求“外地无子女”,后来放宽到“京津冀外无子女,其中至少有一人为天津常住户口”。

现在从2023年起,全面取消了外地无子女的限制,放宽至在津有成年子女即可申报。

夫妻投靠、子女投靠政策未变。

配偶随迁,需要结婚满3年;子女投靠父母,子女须为未满18周岁未成年。

(

需要注意,集体户口家属不能随迁。需要买完房,变为天津正式户口后,孩子、配偶、父母才能迁入,且仅限直系亲属。

)

*此外,滨海新区也进一步放宽限制,鼓励6类人群落户滨海。

>>符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生,由本人提出申请,支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。

>>产业工人在滨海新区正常经营的企业工作,且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年(同期外省市1年无社会保险缴纳记录),由个人和企业共同提出申请,可落户,年龄在35周岁及以下的直接落户(不得注册高中及以下学籍),超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。

>>经区或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位,支持随企业迁来的已在该企业工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户,支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。

>>持滨海新区有效居住证满3年(近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录)、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人(不得注册高中及以下学籍),支持其落户滨海新区合法稳定住所。

>>在滨海新区创业的企业原始法定代表人(不得注册高中及以下学籍;在外省市同期1年无社会保险缴纳记录),累计缴纳个人所得税5万元以上,且该企业聘用5名以上就业人员(企业为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳),支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。

>>在滨海新区工作、生活的外省市人员,获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能大师、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的,可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。

上学篇

天津是一个典型“考生少,录取率高”的城市,具有超强的高考优势。

为了打击高考移民,天津从2021年出台了高考三年学籍政策。

这对外地家长影响巨大。

一方面,得提前好孩子转学时间。

想要在天津参加高考,必须有三年学籍,也就意味,初中就得转学过来。

这就涉及孩子转学以及家长陪读的问题。

另一方面,拼高考下沉成拼中考,初中的选择很重要。

首选中考录取率高的区域。

这一点,市内六区优势最突出,教育优质,中考录取率全市居首。

尤其和平,yyds,越控越涨。

新房、二手房都火得一塌糊涂。

现在的问题是,和平不是你想进就能进的。

无论上学还是转学,都需要提前持有房产满三年(新房除外)。并要求小升初登记信息时,需与入学时登记的房本和户口本信息一致,方可参与小升初摇号。

也就是,变相“锁”9年。

以致于很多需求被挤压到了河西、南开。

河西“均好性”强,各学片都有重点校。南开私立校多。

另外,海教园、空港也有优势。

海教园有九年一贯制南开学校,属于市区学籍,环城独一份。

空港号称“小和平”,对港内有招生倾斜。

需要注意的是,2022年那波“民转公”,导致很多学校停招,小学划片也变化极大。

各位家长们买学区房时一定要注意。

东莞购房资格最新政策2023年

法律主观：

“买房子、找工作，就上58同城”，杨幂的代言的这个广告宣传得蛮不错的。提到买房子，除了高昂的价格以外，买房子还应该关心它所包含的各种其他税费。一、2019年购房新政策内容是什么1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)。2、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)。二、二手房契税最新政策普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：3%。三、二手房对借款人要求二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有以下几点：1、男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；5、提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；8、所购房屋不在拆迁公告范围内；9、所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；10、银行要求的其他条件。

法律客观：

2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。

近期，东莞楼市新政密集出台!先是东莞主城区(南城、东城、莞城、万江)和松山湖取消限购，其他28镇区二手房取消限售!同时，全市新房限售条件，也有所放松。

后二手房参考价取消，将推行“带押过户”。大家都在关注的信贷政策，刚刚莞e认购小程序更新，明确了限购、房贷、利率等各项细则。

东莞正式官宣

首付最低降至2成，不再区分面积段

按照东莞之前的政策:非普通住宅(>144m2)，首次购房(无房屋登记信息且无购房记录)需要3成首付，首套房(无房屋登记信息、有购房记录)首付需4成，已有一套房(无论是否结清)，再次购买首付需要6成!

而现在取消了豪宅界定，不再区分面积段，这也预示着，购房144平以上住宅，首次购房首付2成，首套房以及二套房，首付都降至3成。相比之前，门槛大大下降。

自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信贷政策具体如下:

1、对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房记录)的居民家庭，最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP(即4.1%)。

2、对购买首套房(无房屋登记信息、有购房记录)的居民家庭，最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP(即4.1%);

对拥有一套住房并已结清相应购房的居民家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房，执行首套房政策(即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%)。

3、对拥有一套住房，购房未结清的，再次购买第二套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP(即4.9%)。

4、对拥有2套及以上住房并已结清相应购房的居民家庭，又申请购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和利率水平。