1.二手房价格已连跌13个月,一线城市新房价格由涨转跌,主要受啥因素影响?

一线二手房价格下跌_一线城市二手房全线下跌

10月20日,国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,一线城市二手房价格环比全部下跌,上海年内首次出现下跌。下面,赶快来了解一下,一线城市二手房价格环比下跌详细消息,一线城市二手房下跌原因相关内容吧!

一线城市二手房价格环比下跌

测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手房下跌原因

第一点,二手房指导价影响。自从2月份深圳出台二手房指导价之后,4个一线城市基本上都对二手房进行了限制,要求挂牌价不得高出指导价。这带来的最直接影响就是,二手房价格出现下跌,毕竟指导价跟原本的市场价存在巨大的差距,基本上等于在原价上打了一个7折,甚至更低。所以在这样的情况下,二手房价格怎么可能不出现下跌呢?

第二点,整体购房需求减少,而且大多数都进入新房市场。社科院的数据显示,截至2020年底我国的无房家庭占比仅仅只有3.14%!这就说明现阶段我国大部分家庭都不需要买房,再加上我国不断下降的出生率,这就让市场上的购房需求变得越来越少,购房需求减少房价当然会出现下跌。而且另一个方面来看,由于开发商承受着巨大的资金压力,必须要降价促销来回笼资金,因此有限的购房需求大部分都进入新房市场,二手房市场的购房需求就更少了。在这种压力下,那些想要卖掉手中多余房产的投资者,也只能被迫选择降价,而且还必须是大幅度降价,否则房子根本就卖不掉。

而从上面的这两个原因来看,接下来相当长一段时间里,二手房市场都会保持一个下滑的状态。因为国家为了保持楼市稳定,像二手房指导价这种政策,肯定会慢慢扩大,接下来会有更多城市跟进这一政策。

一线城市二手房价格环比下跌,一线城市二手房下跌原因全部内容,就带大家了解到这里了。

二手房价格已连跌13个月,一线城市新房价格由涨转跌,主要受啥因素影响?

2023年的二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。

主要有4个方面的原因:

1、房地产调整趋势已经形成,不可能再逆转了。

2、各地刚需购房越来越少。

3、受到疫情反复的影响,改善型购房需求也放弃了购房需求。

4、各地正加快推出保障房建设,未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。

自从去年下半年开始,国内房价一直处于调整的趋势之中,而且越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。

资料显示:10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个,比9月份分别增加4个和1个。值得一提的是,一线城市的房价也开始由涨转跌。数据显示,10月份一线城市新房价格环比下降0.1%,二手房价格环比下降0.3%。

为了扭转房地产市场持续低迷的趋势。今年以来,各地纷纷放松了对房地产市场的调控,除了放开限售、限购政策之外,还降低了首付款比例和房贷利率。更值得一提的是,很多地方还给购房者买房补贴,以及放开公积金买房的额度。

与此同时,开发商为了吸引大家买房,更好的回笼资金,也纷纷选择买房送装修、买房送车位等促销手段。但是,所取得的效果并不理想,国内房地产市场依旧低迷。

第一,房价价格之所以卖得很高,不是因为城市卖地皮太多,而是地太少了,而现在价格下跌是因为受疫情影响,许多人收入受到冲击,工作都很难保证,更不要说买房子了。受到疫情影响,许多公司都举步维艰,更有一些公司已经倒闭,在这种状态下,大家又这么敢将大笔费用花在买房上,于是许多房子卖不出去,房子累积,为了及时清理库存,不得不开始降价,但效果并不是很乐观,即使价格已经下跌,对于大部分人来说,房价还是很贵。

第二,因为人们思想观念转变,大多数年轻人都不愿意买房,更不愿意成为?房奴?,现在许多年轻人认为结婚都不是很重要,更不要说买房子了。之前有人提出如果想要让年轻人改变思想观念,一定要在经济上对房价进行打压,因为现在房价物价太高,一般人不依靠家里人是完全没有能力拿下首付,首付之后还会有各种还款。有部分人认为这种房价降低说法很可能不存在,可能是为了促进购房者购买欲望所放出消息,毕竟因为疫情原因,实在有太多房子卖不出去。

第三,房价下跌是趋势,在很早之前就有人认为房价高昂令我们不敢直视,许多年轻人成为?房奴?、?车奴?,房价下跌是必然趋势,现在许多城市房价高到离谱,让人不敢相信,能够让许多年轻人改观,结婚,达到二胎生育就必须让我们经济得到保障。现如今受到疫情影响,许多大城市人逐渐减少,许多本地人也没有购房欲望,不降价房子都卖不出,房价毁了多少年轻人梦想啊,更何况乡下人住惯了农村,不会去挤市区马路和公交,也停不惯市区停车位,再便宜的房价也吸引不了部分人。