西安中南樾府二手房58_西安中南樾府二手房58同城价格

1.中南樾府交通方便吗？应该怎么过去？

2.半年降近100万还是难找“接盘侠”！杭州昔日网红盘成“烫手山芋”

3.金华中南新城樾府怎么样？好不好？值不值得买？

4.杭州在校大学生可以在杭州买房吗

5.青枫墅园地段会涨吗

(作者：杭州客，本文转载自微信公众号“地产杭州客”，凤凰网房产已获授权)

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阳光城·未来悦MAX

著名的未来科技城溪望路三兄弟中，东原·印未来和中南樾府早已清盘，只剩下阳光城未来悦了。

未来悦由两块地组成，其中，东地块也就是一期已经卖完，现在卖的是二期。

二期因为面积更大，所以叫未来悦MAX。

同样是高层住宅，阳光城·未来悦MAX可以比较的二手房应该是EFC，目前毛坯二手房挂价基本4万以上。

品质肯定是EFC更好，但未来悦MAX是精装修，对冲一下，未来悦MAX目前3.1万的备案价，一二手倒挂6000-8000应该还是有的。

下一页?远洋·西溪公馆

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远洋·西溪公馆

极其命途多舛的一个项目。

2009年的五常地王，楼面价近9000元/㎡，拿地开发商国恒是当时极其神秘的安邦系。

之所以说是“五常地王”，是因为未来科技城要到三年后的2012年才开始挂牌。

现在牛得一塌糊涂的阿里巴巴，要到2013年，才开始迁入未来科技城。

9000元/㎡的楼面价有多夸张？

要知道，前面提到地段更好的EFC，五年之后的2014年首次开盘，当时的售价也不过1.05万/㎡。

2017年，安邦系出事，西溪公馆被远洋接手。

2018年年中，西溪公馆就说要开盘，但“一直要开盘，永远在下月”。现在，西溪公馆的开盘时间，据说已经是杭州楼市最大的待解之谜。

现在已经是2019年了，距离国恒当时拿地，已经过去了整整十年的时间，可能创下了杭州楼市拿地到开盘之间最长的时间纪录。

按照阳光城·未来悦3.1万/㎡的精装备案价，西溪公馆的备案价肯定应该在3万以下，业界盛传可能会在2.8万左右。

西溪公馆最大的缺点是距离地铁站点比较远，另外，户型设计也一般。

不过，如果按2.8万开盘，5000-7000左右的倒挂还是有的。

下一页?地铁万科·天空之城? 上实·海上海

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地铁万科·天空之城（？）

未来科技城的超级大盘，也是今年最值得关注的楼盘之一。

就看能不能突破未来科技城高层房源3.1万的备案价天花板了。

如果不能突破，基本上意味着万元级的倒挂。

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上实·海上海

位于良渚新城，靠近三墩。

项目上一次开盘还是2017年11月，距离现在快两年了。

很多人都以为海上海已经清盘了，实际上，该盘二期还有近500套房源，年底交付，已经是准现房了。

优势是距离地铁2号线只有700米左右，还有就是前面提到的准现房。

缺点是周边城市界面也一般，也不在良渚新城中心区域。

目前，海上海一期二手房的挂价普遍在3万左右。

如果按照该盘上一期2.4万左右的均价，则有5000-6000元/㎡价差。

不过，业界盛传海上海二期备案价可能会突破至2.7万。如此，价差就很小了。

下一页?万科良渚文化村·大溪谷地铁绿城·杨柳郡

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万科良渚文化村·大溪谷

随着缦云坊的清盘，大溪谷成为良渚惟一的两万级新盘了。

大溪谷小高层备案价一直被限制在2.08万/㎡。

如果按照七贤郡二手房2.6-2.8万左右的挂价，大溪谷大概有5000左右的价差。

大溪谷的优势在单价、总价俱低，环境、配套好，距离杭州西站高铁新城也比较近，缺点是距离目前已经规划的地铁比较远。

挺适合刚需入门的，也有不错的想象空间。

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地铁绿城·杨柳郡

杨柳郡四期还有部分房源，可能对外释放的信息可能会在10月份或年底推出。

杨柳郡上一次开盘是去年10月，精装均价35780元/㎡。

杨柳郡的邻居越秀·天悦江湾和招商公园1872，备案价都超过4万。

板块内雍和府、雍华府的二手房挂价，大概也在4万左右。

如果限价不能突破，杨柳郡4000以上应该是有的。

下一页?临平北

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临平北

临平北目前新盘比较多，上坤·山语四季、荣安·柳岸闻莺、华润·御山道壹号、越秀景瑞·悦见山等。

备案价基本在1.9-2.1万之间。

距离市中心比较近，有地铁，房价2万级，目前，杭州同时满足这个条件的就只剩下临平北和星桥了。

目前，临平北的二手房如金帝海珀、绿城蓝庭、金都夏宫等，二手房挂价基本在2-2.6万之间，差价不算大。

但因为有地铁，价格低，很适合刚需入门。

中南樾府交通方便吗？应该怎么过去？

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近年来我国房产行业不断发展，各个城市的楼盘不断崛起，不少楼盘由于位置中心，被不少需要购房的人群所追捧，例如浙江的诸暨中南樾府楼盘，这个项目是浙江比较知名的楼盘，不少异地人群都在咨询项目的位置。接下来，小编就为大家介绍诸暨中南樾府地址在哪里吧!\r\n \r\n \r\n\r\n诸暨中南樾府地址在哪里\r\n \r\n\r\n诸暨中南樾府项目位于浙江诸暨市环城东路与祥安路交叉口西南侧，主要是开发的超高层高端住宅社区，目前浙江东二环属于成熟城区，纵享未来路、金水路等城市主干道，诸暨中南樾府在售高层建筑面积约117_，138_，楼栋为15#、16#、17#楼，均价约12500元/_;在售洋房户型建筑面积约139_，楼栋为11#、12#、13#，均价14500元/_，并且还拥丰富城市配套，因此深受浙江购房者喜爱。\r\n \r\n \r\n\r\n诸暨中南樾府周边配套\r\n \r\n\r\n1、诸暨中南樾府处于CBD商圈、紫荆山商圈、曼哈顿商圈、交汇处，同时还汇了各大商业银行，如中信银行总部、浦发银行总部等金融机构，沃尔玛、丹尼斯等一线商超，全面的配套设施让您悦享生活。\r\n \r\n \r\n\r\n2、诸暨中南樾府项目考虑到小区生活配套，因此拥有未来路小学、郑州市八中分校、幼儿园、纬五路小学、从幼儿园到大学教育配套一应俱全;中医药大学第三附属医院、郑州第一人民医院省人民医院等医疗机构云集，时刻呵护小区的健康生活。\r\n \r\n \r\n\r\n小编结语：以上内容就是关于诸暨中南樾府地址在哪里?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对诸暨中南樾府地址在哪里?有更多了解，后续若有需求，也可以参考看看。

算一算你家装修要花多少钱

半年降近100万还是难找“接盘侠”！杭州昔日网红盘成“烫手山芋”

城市：杭州

楼盘名称：杭州中南樾府

公交线路：朱庙: 461路、599路、785路、311路

陆家桥: 461路

羊锅村: 461路

其他交通方式：从市区出发，径文一西路或文二西路行驶，至与绿汀路交汇处进入绿汀路行驶，至绿汀路与创新路交汇处即到现场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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金华中南新城樾府怎么样？好不好？值不值得买？

松绑新政一道一道发，网红盘二手房价一刀一刀砍。

曾经因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块，杭州未来科技城“三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，用中介的话说，“跌成了事故”。其中，阳光城未来悦多个户型成交价在半年内下跌了近100万元。

2022年5月，《每日经济新闻》曾报道，在杭州未来科技城板块，“2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元”。

中介张向明曾告诉记者：“就在2021年5月，一套89平方米的2房，总价最高达到700万元，而2022年5月前后同户型的挂牌价是550万元。有个房东手里的房源，一路从600万元降到535万元，还是挂了很久才成交的。”

时隔半年，房价又跌去了小100万元。

《每日经济新闻》记者从链家平台看到，阳光城未来悦125平方米3房2厅户型，今年3月成交价格为600万元，10月份120平方米的4房，成交价格为500万元。而半年内，89平方米左右户型最多则跌去了100万元不止。

11月25日，链家未来科技城板块的资深经纪人周东对记者说：“未来悦89平方米同户型现在要降到450万-460万元才能成交，想要卖出去就得降到这个数。”

但奇怪的是，“没有人愿意往下降，都比较坚持。”

僵持之下，杭州二手房成交量也开始封冻。

“一个月可能就两三套，‘三兄弟’加起来七八套，原来一个月加起来平均一下大概能保持15-20套，相当于减少了一半。”

就在今年“双11”当天，杭州再发新政，对在杭州市购区无住房、但有住房按揭记录且相应已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。同时，将购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例降为40%。

但新政没能带动曾经的网红区域成交环比上升，反而带来了大量的新增房源挂牌。

周东坦言，“新政后区域内挂牌量多起来了，很多人都想着卖掉二手房去置换房子，估计增加了20%-30%。”

在上下家的反复博弈之中，二手房交易周期变得更长了。

杭州贝壳研究院院长上官剑11月25日通过书面回复《每日经济新闻》记者称：“需求端的支持政策再发力，购房门槛和成本明显降低，结合新房供应量明显增多和二手价格明显回调，新增的刚需和改善型购房者也会抓住当前购房时机。”

“现在一套房子从挂牌到成交，如果房东诚意出售、挂牌时直接挂到小区最低价的，基本上是1-2个月才有希望出掉。如果只是按正常价格来挂牌，交易周期肯定很长，甚至一年以上才能成交。”周东表示。

二手房的成交缩水也间接影响了大家的打新热情。记者查询杭州市国立公证处官方摇号小程序，9月份还能偶现单盘3000组客户参与摇号的记录，但10月开始千人摇已经较为少见了。而11月份开盘的项目中，仅星瓒宋锦府和燕语海棠轩等3个楼盘登记总数超过1000组，甚至有些项目认购数量与推盘数量相当。

曾经让“三兄弟”无比风光的价格倒挂，也在存量二手房艰难去化的背景下逐渐消失。

“‘三兄弟’和周边新开盘的新房相比，表面上看每平方米倒挂5000多元，但实际上‘三兄弟’房子有赠送面积，现在新房并没有赠送的面积，所以实际也上没那么多。”周东说。

但上官剑也指出，“从前瞻指标看，二手房实时下定和带看提升较为明显，短期内明显带动楼市交易量，年底翘情还是值得期待的。不过，这是置换期必经过程，政策效果仍有待观察。”

杭州在校大学生可以在杭州买房吗

楼盘名称：金华中南新城樾府

别名：中南新城·樾府 紫樾府

城市：金华

楼盘位置：广福西街与艺海北路交叉口（东阳总部中心西侧）

开发商：金华锦海置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,低层,高层,

规划信息：其占地面积为68369平方米，容积率，绿化率30%，共6栋楼，停车位1584辆（地上158辆，地下1426辆）

周边配套：交通：23路广福医院站，周店-西站

58路东福站，北后周-东站

39路下徐施站，阳武-东站

幼儿园：江北实验幼儿园、江北新区第一幼儿园、喜洋洋幼儿园，佳佳幼儿园，育蕾幼儿园

中小学东阳中学、外国语学校、江北中心小学

综合商场：第一百货、世纪华联等繁华商圈。好乐多大卖场、星光太平洋广场、东阳银泰城

医院：广福医院、妇幼保健医院江北分院，东阳第一人民医院

银行：工商银行东阳江北支行，浙江名泰商业银行金华东阳支行，农业银行

内部配套：商业街

楼盘：

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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青枫墅园地段会涨吗

《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

这样的情况下，如果你是外地户口的话，需要缴纳满2年的社保或者个人所得税才能够买房。如果你的户口已经迁到杭州就是本地户口，那就没有限制的可以购房。

对杭州楼市的关注要从一个梦中梦说起。梦里，我梦见杭州房价起步六七万，醒来以后我哭着喊着让我爸给我出首付，而我卖血也要买房?

对标北上广深等一线城市，六七万起步的房价并不离谱，腾讯房产公众号中的文章曾写到：通过梳理中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二?

在这里补充一个热知识：杭州房市存在倒挂，且倒挂明显。

什么是倒挂呢？通俗点来说就是新房比二手房便宜。当然，我这里指的新房是在限价下通过摇号所得的成交价。

上图感受一下。

这是最新出炉的近期要摇号的新盘，以中梁沐宸院为例，开盘价为34500元/m2，而同地段的未来科技城三兄弟“阳光城·未来悦”、“中南樾府”、“东原印”的最新挂牌均价纷纷达到了59000元/m2。

杭州的房市告诉我；真·摇到就是赚到。

那么，怎样才能参与摇号呢？

我们先来个入门级的知识点：购房资格。

常用且常见的购房资格有以下三种：1、拥有杭州户籍 2、外籍户口，但在杭州交满了3年社保 3、高层次人才

既然这篇文章是写给像我一样的普通大学生的，我们就用简单易懂的通俗方式来讲讲如何满足上述条件。

如果是想毕业后定居杭州的，那么，在杭州就读的大学生们在入学时就可以将户口转入大学所在地，但是，在这里要告诉大家，就算你在杭州没有房子，也不属于无房户（无房户的概念后面会讲）

第二条多半用于毕业后，通过就业单位缴社保。

第三条，适用于学霸。杭州的高层次人才分为abcde五等，以e等为例，截了几张图，考虑读博的学霸们和师范生朋友们可以关注一下。

接下来要讲的，是两个进阶知识点：红盘和无房户

什么是红盘呢？杭州市住保房管局对热点楼盘（即红盘）的定性是：一；该楼盘是否有万人摇记录；二；同区域内同价格楼盘，是否曾有万人摇记录。

相对应的，只有无房户和人才才能参与红盘的摇号。

前面说过了人才，这里就讲讲什么是无房户，如何才能成为无房户参与红盘摇号。

首先，无房户也就是无房家庭，是以家庭为单位的。之前我说大学生户口不属于无房户也就是因为没有形成家庭。无房户是指夫妻双方在杭州市主城区、萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区无房屋情况。

所以成为无房户有以下几种方式：1、获得杭州户口或者在杭州缴满3年社保，单身到30岁后，出于同情承认你是无房户。

2、获得杭州户口或者在杭州缴满3年社保，找个在杭州没有房的人结婚。

3、怂恿父母中的一人在杭州缴满3年社保，以父母的名义参与摇号。

祝大家好运，也祝我好运，早日中奖！

我是叨叨张，性别女，杭师大大三在读生

立志成为一个有态度的花瓶

青枫墅园地段会涨。青枫墅园是学期房，周围有三所学校。距离这三所学校最近的小区为青枫墅园，边上还有新湖果岭等二手房。学校边上的新房、次新房主要有绿城湖境云庐、景瑞镜溪绿汀、阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来等项目。