二手房买方交易税费计算_二手房买卖双方各自承担的税费及计算方法

1.买二手房过户费怎么算由谁来承担

2.二手房买卖税费谁交

3.二手房买卖税费由谁来交，买卖二手房需要交哪些税费

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 印花税：房款的0.05%

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

5、 教育附加费：营业税的2%

6、 城建费：营业税的7%

中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

买二手房过户费怎么算由谁来承担

严格来说，个税是房东的房子不唯一而产生的个人所得税，理应由房东来承担。但是如果他报价是他的到手价的话，那么个税就会由买家来承担。

有些房子可能还有别的税费，只要是到手价，那么所有的税费都要由买家来承担了，包括你自己本身的税费。但是如果房东报价是他的成交价，也就是税费各付价的话，那就由买家、卖家两方来各自承担各自的费用。

二手房交易税费计算法：

1、买方交易税费的计算法：

二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%);交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方交易税费的计算方法：

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1%。

综上所述，二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定，这个税费是部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。

法律依据：

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房买卖税费谁交

法律分析：

二手房过户费一般双方共同承担。

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：

二手房买方需要缴纳的费用：

契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

二手房卖方需要缴纳的费用：

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

解困房：成交价或评估价(高者)×1%

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

衍生问题：

二手房怎么过户？

二手房过户一般有以下流程：

1、签订合同

交易双方针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

二手房买卖税费由谁来交，买卖二手房需要交哪些税费

二手房交易的时候税费由买卖双方各自进行承担，买方和卖方所承担的费用是各不相同的，主要分为以下的这几种。

一、买方

1、需要按照房屋总额到1%~3%来征收契税。如果买方是首次购买住房，无论是新房还是二手房，都能够享受到契税的减免政策，在房屋面积小于90平米，契税就是1%，90平米到144平米，契税就是1.5%，只有超过144平米，或者购买的是二套房，契税才是3%。

2、按照房屋总额征收0.05%的印花税。

3、买卖双方对半支付交易费用。

二、卖方

1、个人所得税

是按照两次房屋交易差额的20%或者是评估价1%进行收取，但如果说所出售的房子是个人名下的唯一一套住房，领取房屋所有产权证的时间也满足5年，可以免征个人所得税。

2、增值税

按照评估价的5.5%收取，房子已经满足两年，是可以免征增值税的。

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二手房买卖税费中买卖双方都有需要缴纳不同的税费，具体如下：

房屋交易手续费由买卖双方共同承担，按房屋建筑面积6元/平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担的不通的税费。

一、买方需要缴纳的税费：

1、契税：购买90平以下房产缴纳1%的契税，购买90平以上房产的（是家庭唯一住房）则缴纳交易总额的1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）则缴纳交易总额的2%。

2、房屋产权登记费80元

二、卖方需要缴纳的税费：

1、契税：二手房不满两年缴纳5.6%的契税，满两年不满五年或者满五年不唯一都需缴纳1%的契税，满五年且为唯一住房免缴纳契税。

2、土地增值税：不满五年的按房价的1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。

3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。

扩展资料

二手房过户的手续费

如果二手房属于继承过户，需要缴纳一定的公证费，同时继承的房产再次出售需要缴纳20%的 个人所得税，但如果是家庭唯一住房和可以免征个人所得税。

二手房继承过户所需材料如下：

1、原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。

2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。?

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