二手房银行面签流程_二手房银行面签流程详解

1.二手房面签主要指的是什么

2.二手房交易面签 卖方需要准备的材料有哪些？

3.二手房银行如何批贷

4.北京买二手房银行面签材料准备及相关注意事项

5.买二手房去银行面签是什么意思

二手房面签指的是什么？

面签是办理银行手续的过程中非常重要的一个步骤，所谓银行面签是指人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。面签这一步关系到购房者是否能够成功获得以及能够获得的额度，所以大家一定要对面签引起重视，需要注意的是面签必须是人本人亲自去面签，不能由他人替代。

买二手房流程有哪些？

1、看房选房

个人获取二手房房源的渠道有限，现在很多人都是通过中介公司购买二手房的，买二手房的第一步，当然就是要选中房子了。在看房的时候，购房者需要特别注意二手房的产权、房屋质量以及房屋出售背景这几点，购房者可以通过咨询卖家以及周边的邻居去了解。

2、签购房合同

房子看好了，接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同了，签订购房合同的时候大家也不要套松懈了，购房合同中的内容一定要仔细看一遍。通常购房合同应该有房屋的具体情况、房款支付方式和时间、房屋交接标准以及违约责任等内容，如果存在空白条款，一定要注意划掉。

3、办理手续

如果是通过的方式购买二手房，则还需要经过办理银行这一步。到银行申请二手房时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，购房者主要带个人资料；而卖家除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、办理过户手续

一般银行会在一个月左右的时候出通知，提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核，只要银行的批下来了，双方就可以去办理过户手续了。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。

5、房屋交接

办理过户手续是非常重要的一个步骤，买卖双方过户手续都已办妥之后，买卖双方就可以进行房屋交接了。房屋交接的时候除了要对房屋内部的一些电器进行检查之外，还应该注意相关的费用是否结算清楚了。

二手房面签主要指的是什么

不管是购买新房还是二手房，很多购房者在买房的时候会选择使用的方式来购买。在二手房交易中，双方完成签约、网签之后，交易就进入到面签环节，这需要买卖双方一同去银行进行面签，二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

二手房交易进入到面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场（未婚、离异、丧偶的除外），还需要准备好以下资料。

一、买方携带材料

1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

2、明：二代、户口本、港澳台人士需带港澳居民、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

3、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明：收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、购买资格：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证：面签银行的。

如果是二套房面签，还需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明），若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方携带材料

1、明：二代、港澳台人士需带港澳居民、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。

2、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要央产上市表。

4、收款凭证：面签银行的或存折。

二手房面签注意事项有哪些

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

三、明确房屋的基本情况

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。如果合同里约定了买方的额度，到时候因房屋本身的问题导致未获批准，就容易产生纠纷。

购房者在面签时不用紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明），若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二手房交易面签 卖方需要准备的材料有哪些？

二手房面签是指房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。在买卖二手房上，相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。

1、亲自到场。

关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

2、确保个人征信无问题。

银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

3、注意工作性质和收入。

购房者购买二手房申请的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、签署合同前必须查清房屋基本情况。

二手房面签时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

二手房银行如何批贷

在二手房交易过程中，如果买方需要向银行申请，那么就必须经过面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些？我们一一来看。

什么是二手房面签？

二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行有关的文件上签字，便于银行对人身份准确核实。这个过程就是面签。

卖方需要准备的材料

（一）商业

如卖方单身需提供：、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、（最好是买方银行的）。

注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。

如卖方已婚需要提供：夫妻双方、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、（最好是买方银行的）。

卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人及受托人的原件及公证书原件以及上述材料到场。

（二）公积金

如卖方单身需提供：、房产证、

如卖方已婚需提供：夫妻双方、房产证、结婚证、。

卖方（及配偶）无法到场受托人需携带及2份公积金模板的公证。

银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。

小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。

（以上回答发布于2016-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京买二手房银行面签材料准备及相关注意事项

小编相信大家都了解，二手房房贷是指购房人以买卖市场的楼宇作典当，向银行请求房贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的房贷事务。那么，二手房银行如何批贷?银行批贷所需材料有哪些?大家在下面的文章中了解一下吧。

一、银行批贷流程

客户补齐材料→面签材料送达银行→面签专员催批→银行进行核对批阅→批阅通往后银行客户司理告诉面签专员→面签专员告诉客户、业主、网销及权证专员

二、银行批贷所需材料

销售两边均需预备好、户口本、婚姻证明、等。

买方：个人及家庭房子注册记载、收入证明、银行流水、征信陈述、评价陈述(预评/正评)、银行房贷材料

卖方：产权证、全档

三、二手房按揭房贷流程

签定房产销售合同提交房贷请求银行查询批阅履行房贷担保处理房产过户签定房贷合同银行发放房贷房贷请求人按月还款。

详细操作流程：

1.销售两边签定《房子销售合同》，在合同中约好买方经过二手房房贷的方法付出房款，并约好首付款及房贷的份额。在这个环节，买方一般应在现场看房的一起，查验卖方的《房子产权证》、水电气费记载等凭据;有时卖方会要求买方交纳必定的定金。

2.销售两边到房子地点区县的房地产销售销售现场打印《房产销售协议》(协议上应清晰注明房子价款的付出方法，如20万元作为首付款;其他资金请求房贷等)，而且一起由销售两边到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》，用以清晰销售资金代收代付的托付联络。

3.由于二手房的特殊性，买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。银行会依据房子销售价和评价价中较低者作为放贷的依据。需留意的是，有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述，而有些银行则没有要求，因而，购房者在评价前要先咨询房贷银行。

4.为了确保房贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保。担保人能够是有经济水平的个人，也能够是专业的担保公司。需留意的是，现在有些银行现已推出了无担保的二手房房贷，因而，购房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取。

5.买方持《私产房子代收代付协议》到房贷银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，一起可向该银行请求二手房房贷并提交悉数房贷请求材料。

6.银行审理通往后，买方与银行签定房贷合同，银行告诉卖方房贷可付。

7.销售两边带房产证原件及复印件，销售契约及复印件，销售两边的等材料到房产局处理过户手续，并带旧土地证到土地局处理换证手续。

8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的销售契约、契税等材料，到房产局处理房产的典当手续。

9.银行收到典当证明后放款，房贷发放完毕，买方人向房管部分收取新的房产证。

10.购房者依照规则的还款方法，准时归还房贷。在还清一切房贷后，购房者处理典当注册刊出手续。

本文中，小编讲解了二手房银行如何批贷，大家可以据此进行二手房银行批贷的办理，早日拥有自己的房子了。

买二手房去银行面签是什么意思

买二手房申请商业和其他申请有所不同，买二手房面签时买卖双方及配偶均需到场，若不能到场则需到市级以上公证处办理委托公证。

买二手房申请银行面签所需资料包括：

1、卖方及配偶双方结婚证、、户口本、产权证。

2、买方及配偶双方结婚证、、户口本、学历证明、收入证明、公司营业执照副本复印件加盖公章。

除此之外，面签时银行还会根据客户资质要求补充一些材料。因为银行面签主要审核借款人的资质，而其中主要从以下几个方面核实：

一、关于收入证明

⑴请您按本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力部门章）。

⑵收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

⑶联系电话最好是座机且保持畅通，银行审批过程中会电话核实，如果联系不上或核实单位说没有此借款人，则影响批贷结果。

注：a.银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。

b.银行也会查询您在征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。

⑷收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。

⑸如果您有其他尚未还清，收入证明需达到所有未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

二、关于营业执照副本

⑴单位营业执照副本必须加盖公章（且通过当年年检）。

⑵工作单位的注册资金最好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。

⑶如果您在国企或事业单位工作，则只需提供工作证即可，不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证，则需在职单位开具在职证明加盖公章。

三、关于学历证明

请您提供最高学历的相关材料（适用于大专以上学历）。

四、关于征信查询

银行在面签时会以家庭为单位查询借款人夫妻双方的征信，如果或其他存在逾期连续3次或累计6次以上的一般银行将不予受理。如果您不确定您的信用记录情况，建议面签前让您提前查询一下，以便确定您的成数和利率。

北京查询征信地点：中国人民银行征信中心北京市征信分中心----中国人民银行营业管理部

详细地址：北京市西城区月坛北街26号恒际大厦8层810室， 电话：010-68559206

五、关于房屋套数认定

房屋套数为购房人家庭（含购房人、配偶及其未成年子女）所有成员名下房屋情况。银行目前执行“认房又认贷”政策，会查询您的银行征信记录和建委查询系统。

银行征信上会显示房屋记录，有几套记录就记为几次，无论当前是否结清；建委查询记录会显示每套房屋下的状态，为“网签”、“登记”、“转出”三种状态，三种状态都记为房屋套数。银行认定的标准为：建委提供的记录和银行征信的次数，孰多以谁为准，全款已转出的套数不计算在内。

六、关于网签合同

目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同，银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行额度审批。请您注意网签合同价需要满足您的金额，而且在后期的缴税过户、抵押放款办理环节中不能更改，要求前后保持一致，否则将影响银行放款。如有特需情况请大家签约前跟主办联系。

七、关于收入流水

⑴收入流水必须提供半年以上且是个人名下真实记录。

⑵如果您是个体户或自雇人士，则收入流水是审批的必要件。

⑶如果您的金额大、收入证明开具在2万以上，则银行需要提供收入流水。

⑷如果您在世界500强企业或是国企、事业单位工作，可能不需提供收入流水。

八、关于纳税证明或是社保证明

如果您是外地户口，则办理时须提供在京一年以上的纳税证明或是社保证明，提供不了的则不能申请。银行对材料的真实性核实很严格，请您注意。

注：a.如果户口本是外地的认定为外地人；如果是北京集体户口可认定为北京人。但在校学生的集体户口不能认定为北京人还是外地人。

b.如果夫妻双方有一方为北京户口或者能够提供纳税或社保，则配偶一方即使为外地人也不需提供纳税证明或社保证明。

九、关于大额资产证明

如果您金额较大或收入刚够月还款额两倍时，银行一般需要您提供大额资产证明作为审批的件，例如：家庭资产证明（包括房产、车辆、定期存单、银行存款账户流水清单）、理财产品证明、股票、基金、有价证劵及其他动产及不动产等。

十、关于婚姻状况

⑴若业主为离异并且房屋为未离异前购买的，需要出具有明确产权分割的离婚协议，并且业主在面签时签署未再婚声明。如不能提供，则需原配偶到场签署同意出售声明。

⑵若业主为丧偶并且房屋为未丧偶前购买的，需要出具放弃继承公证。

⑶若客户户口本为单身或离异，但是个人征信系统上显示为已婚，则需要户籍所在地的民政局开具婚姻状况证明。

注：若婚姻状况复杂者，请事先沟通。

（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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所谓银行面签是指人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是人本人亲自去面签，不能由他人替代。

二手房面签之前，买卖合同的签订就非常重要了，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

签二手房买卖合同时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

扩展资料：

关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明，签署买卖合同的时候双方都要到场。

房屋买卖过程中涉及到的交易资金比较多，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

为避免日后发生纠纷而导致无法追责，买卖双方徐提前在合同中约定好，以便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

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