石家庄长安区二手房急售信息最新_石家庄长安区二手房急售信息

1.石家庄长安区国瑞城房f2房产证什么时候能拿到

2.我在西安安区看了一个二手房，115平方，36万，证过五年，过户费总共多少，谢谢好人帮助

3.西安长安区滦镇有二手房吗

4.通过房屋中介，在西安安区买了一套二手房，请各位业内人士帮忙看看中介所要的过户费和按揭费是否合理

5.新一轮限购二手房市场会受到影响吗?

6.关于买卖二手房的问题

评估值按成交价格来计算（一般会有评估价的）这里就把成交价格当评估值来算：

过户评估费是评估值的0.5%，550000x0.5%=2750

契税是评估值的1%，550000x1%=5500

个税是评估值1%，550000x1%=5500

交易服务费是面积x6元每平米，60x6=360

土地出让金是评估值的2%，550000x2%（该费用之非商品房交易才收的）所以就看你的房子什么是性质。

以上是过户所需费用，如果需要按揭还有以下费用

担保费：额的1%

垫资费：额的1%

代理费：额的1%

评估：评估值的0.5%

资料费200/件

还有就是后期做抵押的抵押评估费0.5%+80的登记费

所有费用就这些，至于中介费一般都是成交价的1.5%（买卖双方各1.5%）

但是房子是你自己看好的，就不存在中介费，找个中介无非是代办按揭和代办过户代办过户在以前是600一件，但是现在600没人做了，至少也是2000一件，代办按揭的费用就是里面的代理费1%，在没什么了就这些，我这是根据长安区收费方式给你说的，但大致都是相同的，祝你购房愉快！！！

石家庄长安区国瑞城房f2房产证什么时候能拿到

交易手续服务费：

住宅6元/平方米、非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；

登记费：

普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

土地收益金（代收）：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，

按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

核档费：50元/宗。契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；

个人购买的自用普通住宅

（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）

契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于

拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，

对超过部分征收契税。买方承担。

营业税及附加：

房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，

需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

个人所得税：

所购房屋不满五年上市交易时收取，

税率20%，按财产转让所得

（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

长安区房管局；029-85292576

我在西安安区看了一个二手房，115平方，36万，证过五年，过户费总共多少，谢谢好人帮助

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

西安长安区滦镇有二手房吗

你的位置在 陕西省西安安区东长安街4号 ？

国五条快出台了建议观望一周左右

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

通过房屋中介，在西安安区买了一套二手房，请各位业内人士帮忙看看中介所要的过户费和按揭费是否合理

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这里都是长安区的二手房，你慢慢找滦镇的吧，单价大都在4000-6000之间吧。还可以看看其他房地产网站，比如安居客，搜房网等。

新一轮限购二手房市场会受到影响吗?

1.交易服务费：740元(中介收的)

2.交易契税：3570元（90平米以下按照1%，90平米以上144平米以下1.5%收）

3.评估费：1190元（中介多收了，现在好多银行都不收了或者只有500以内）

4.登记费：310元（应该是100元）

5.安检费：300元（中介收）

6.受理资料费：15元（中介收）

7.核档费：50元

8.土地出让金：4760元（这个一般买房子都没有的，集资或者其他房子可能会要补差价）

9.过户费：600元（中介收）

按揭费用：

10.评估费：1190元（上面已经有评估了，只能收一次）

11.抵押评估费：1190元（中介收）

12.抵押登记：590元（一般来说只有几十元左右）

13.代理费：1700元（中介收）

14.担保费：1700元（中介收）

15.客审费：500元（中介收）

16.垫资费：1700元（中介收）

17.快件费：1000元（这个因各地差异，快就是快速办理需要交的疏通费）

18.工本费：100元（没听说有这个）

19.中介费：3570元（这个佣金是按照什么标准收的？）

关于买卖二手房的问题

据报道，9月22日，石家庄在继续加码限购的同时，首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区)，家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易，专家表示新一轮限购二手房市场受影响最大。

报道称，9月22日为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，依据国家和省对房地产市场调控的有关要求，确保房地产市场健康有序发展，石家庄市下发并实施了《石家庄市人民关于加强房地产市场调控的补充意见》。

此次限售政策明确了时间界限，9月22日之前出房本的家庭二套房、三套房不“限售”，9月22日之后出房本的实施“限售”政策，9月22日之后购买的家庭二套住宅，最早也要到2022年才可能再上市交易，明显打击了投机投资需求，降地房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。

分析人士指出，最近几个月，北京、广州等地二手房价格上涨速度明显超过新房，甚至出现“价格倒挂”现象，因此新一轮限购升级首当其冲的是二手房市场，面对房价上涨压力，地方落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。

但愿房价可以早日维持在合理稳定的状态下！

这样说吧 一般是让房产局评估低点 你就可以避税 银行评估高点 你就可以多 其实是中介帮你找的吧 评估是他们找担保公司和电子公司做的 我想房子120平 平的再低贷20万松松的。你看看这把

买房或租凭者必看 言简意赅的给大家说说西安

先说说二手房买卖 有这么几点要告诉大家 中介公司的秘密，尤其是西安买房者更因该看

1、 国家规定中介费最高3%，不得超过3%，而西安当你去问的时候，他告诉你收取最高价。一般是买房和卖方各1.5%。而其实这个是可以谈的，我个人买房的时候只付了0.5%的中介费。不过好房子不好谈，因为他们相信能卖出去其实长安区有的中介公司，明码只收2%中介费，就是买卖双方各1个点。

2、 注意中介吃差价，不是大部分现象，少部分吧。比如买房报价50万，而他们发出来的价格52万，而且有时候同一个房源价格差距大的很。如果你是网上找房，说不定自己就可以发现。如果中介是独家房源，更得小心。最好是当面问卖主价格。有的中介会告诉你通过他们谈价更好，让你别问。那是玩你不懂这个行业的规则，吃你呢。这个你不知道吧。

3、 手续费方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你买家属院的房子为例说说吧。西安新政策下来后，房产证过了五年的话，没有营业税，没过的话是5.5%，然后又个人所得税2%，土地出让金2%，契税3%或1.5% ，还有按揭一般是1.5%或2个点。这些所有的费用，如果按照国家规定的交易程序走的，卖主承担营业税、个人所得税和土地出让金和一半的中介费。买主承担契税和按揭费和一半的中介费。在西安，现实的交易中，卖方一般要求中介将这些转嫁给买方。这可不是一两万钱啊，好多不知情的买房人傻傻的掏了，我都替他们急。其实完全可以不出的，就算特别喜欢房子，也可以谈。而且在过户交易的时候，好多税是可以避的，这些税要交给国家，举个例子，你买房谈好60万，但是房产局不知啊，过户的时候如果写50万，那你就少交10万元所产生的税。关键是谁写这个数字，当然是中介一般都是。而你如果不知道的话，那中介和他的关系人就可能吃你一点。呵呵 不知道吧 这可是超级潜规则

4、 买房时最好让中介给你把预算手续费算好，并写到合同里。而且交进去的费，小心最后房买不成，打水漂了。这种我事见多了。你说过他们，因为你不懂。按揭这块也有猫腻，就不讲了。我也够意思了，讲这么多 这可是业内消息

再说说二手房租凭吧 也有黑的 只不过交易额少点吧 比如说你租了套房，住了一年，第二年续房租的时候，可能他们还会想你收费。想不到吧。其实这个是违法的，有过这样的案例。可惜你不知道，就掏了钱。

好了 就这些 希望能帮你们 我个人觉得西安房子新政策太差，谁出的招，到头来吃亏的还是百姓，那些炒房的都把费用转嫁了，而且他们是懂得，有的和中介固定合作，这是关系。而一般人不懂……要是我的话，强制谁卖房谁掏该掏的费。那些出政策的人应该走走市场，看看是个什么情况。