南通二手房价格_南通二手房

2024-11-28 11:42:28

1.我在江苏南通买了个二手房，50万，105个平方，8年左右，请问税要多少钱，给个具体数字

2.南通二手房过户费用一般多少？

3.南通二手房税费是多少？

4.在南通买个二手房要交哪些税？

5.南通开发区哪里的二手房比较划算

南通二手房价格_南通二手房

南通古称通州，是江苏省地级市，也是院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。南通的经济发展的速度是非常迅速的，因此也导致新房房价升高。对于刚需的用户来说，只能选择南通的二手房。在南通二手房过户的流程中需要准备许多资料，下面就和小编一起来看看南通二手房过户需要什么资料，顺便来说说南通二手房过户流程及费用以及南通二手房过户后多久拿房产证。

一、南通二手房过户需要什么资料

在南通购买二手房之后，一般是需要办理过户手续的。其实，在南通办理二手房过户的手续是非常复杂的，同时需要准备的资料也是比较多的，下面就先来具体看一下南通二手房过户需要什么资料。

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

3、南通二手房房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该南通二手房房产处于出租状态，卖方除提度供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章权)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、南通二手房过户流程及费用

（一）南通二手房过户流程

1、在南通办理二手房过户，首先是购房人看房，签订房屋买卖合同；

2、南通二手房买卖双方准备登记材料并向南通房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问；

3、南通登记机构进行初次审核，南通二手房买卖双方缴纳各种税费；

4、南通二手房登记机构出具受理通知书，审核通过，领取南通二手房房产证。

（二）南通二手房过户费用

1、登记费：住宅、车库，80元/套，非住宅550元/幢(层、套、间)

2、配图费：20元/件

3、工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

4、测绘费：0.5元/平方米(只针对面积发生变化的房改房收取，按建筑面积，由权利申请人承担。)

（三）南通二手房过户办理

海安县住房和城乡建设局

：南通市通州区中坝南路12号

崇川区住房和城乡建设局

：南通市崇川区工农南路

（注：以上数据均来源于网络，仅供参考，还以实际情况为准）

三、南通二手房过户后多久拿房产证

南通地大物博，是江苏省内一个相对富有的市。因此，在南通购买房子无论是住房，还是作为都是非常有潜力的。但是由于新房价格较高，许多家庭买不起，因此便转而购买二手房。在此过程中，许多家庭都比较关心南通二手房过户后多久拿房产证，下面就具体来看一下。

正常情况下，在南通二手房办理完过户之后，南通房管局会给一个取件单，上面有具体的领取南通二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

以上就是关于南通二手房过户需要什么资料，南通二手房过户流程及费用，南通二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

我在江苏南通买了个二手房，50万，105个平方，8年左右，请问税要多少钱，给个具体数字

如果你想要购买南通二手房，那么今天这篇文章你一定要来看看了，对于每一个户主来说，买房子关乎到自己接下来几十年的生活，因此不能随意地定下手续，二手房买卖经常会遇到各种各样的问题，尤其是税费方面，因此说，你在关心南通二手房最新政策的时候，还要注意一下三个问题。

首先，房屋是不是就是正常住房？在南通二手房的税收的最新政策里提到的，住房购买超过两年如果再进行出售可以免去税收，这是普通住房，也就是说，建筑的容积率超过1.0，每套的建筑面积不超过144平方米，真实价格不能超过等级别的土地市场价格的1.44倍。一旦有其中一条不符合规定，那么，就不能享受南通二手房最新的优惠政策。

第二，两年的时间计算，并不是指房屋是从什么时候开始建造的，一般来说，户主购买房屋时的渠道不同，在时间上的计算也就会不一样，比如说，购买了商品房，那么房屋产权证上所标注的时间就是房屋的年龄。

第三，如你想根据买卖差额获得相应的针对南通二手房的政策也是有要求的，值得注意的是，售价里所去除的是指最开始购买房屋的初始价，在交易的时候，购买房屋时付出的税费不能减掉，此外，你在递交差额交税的申请时，必须要同时提交，一旦丢失，则不能享受优惠政策。

三、想按照买卖差额来缴税是另有条件的。需要提醒的是，可以在销售价格里扣除的只是原来购置住房的原价，当初买房时支出的费用和税金可不能在本次交易环节里扣除。另外还有一点很重要，市民申请差额缴税的时候要提供购买房屋时的正式作为扣除凭证，如果尚未取得或者不慎遗失了，就不能扣除购买南通二手房时来差额缴税的。

以上就是对你在购买南通二手房关于税费的相关知识啦，希望能对你有帮助。

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南通二手房过户费用一般多少？

收费标准如下：

1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果二套房或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；

2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）

3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担，

4、个人所得税：住宅：144平米以下，按照按照差价的1%收取，144平米以上，按照按照差价的1.5%收取，非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取；

5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅不收取。

以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限于参考之用，望对你有所帮助。

南通二手房税费是多少？

产权未满五年营业税(5.56%)全额征收，卖方承担的主要费用有营业税、个税及交易手续费，网签费用另算(有可能的费用，解压担保费，公证费等等)买方主要承担的费用有契税，产权登记费80，交易手续费3面积，测绘费20，土地登记费18，抵押登记费80;网签费用另算(有可能的费用，手续费，公证费等等)。价格来源网络，仅供参考。

在南通买个二手房要交哪些税？

二手房交易要交的税费:契税1%(必须要交)，个税:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超过140平米3%(90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税)，房产证未满两年还将增加5.56%的营业税。(房产证超过两年免交营业税)另外还有几项小的收费如印花税，工本费，登记费等共几百元。

南通开发区哪里的二手房比较划算

在南通买二手房，依据规定，买方需要交纳契税及其他费用，卖方需要交纳个人所得税和营业税，具体标准如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）