常州武进二手房出售_常州武进二手房

1.2015年常州房地产行业7大

2.常州买房选哪个区域?常州人民眼中的各区域

3.常州丰乐公寓是什么学区

4.据说这些是常州最好学区 也是最抢手的房子!

5.常州那个区的年轻人比较多，住在那的比较多，像大学新村，红梅新村之类的？

6.猛料！重磅商业曝光 城北藏不住了！

武进区湟里镇金水岸花园属于湟里街道，湟里金水岸花园小区位于常州市武进区区，现在在售二手房有2套，在租房源有0套，想要了解湟里金水岸花园小区怎么样，湟里金水岸花园小区地址，湟里金水岸花园小区房价、房源以及湟里金水岸花园小区户型图

2015年常州房地产行业7大

镇江其实是一个很不错的的城市，有山有水，自然非常丰富。我是镇江的邻居，常州人。以前只有小时候去过镇江，工作以后就很少去了。印象里，镇江是一个很尴尬的城市。人口少，城市规模小，虽然地处江南，却因为口音，在苏锡常地区眼里更像一个苏北城市。好像除了醋和锅盖面就没有什么可以引人注意的地方。 让我印象大为改观的是几年前同事婚礼，因为新娘是镇江人，所以统一在镇江办酒了。我去了一趟以后，对镇江的印象一下子上了一个台阶。以前镇江的路也好，绿化也好都不行，城市建设没有章法，缺乏规划。但是那次发现镇江一条沿长江风景带搞得非常漂亮，焦山一带绿树成荫，让人眼前一亮，整个城市变的非常秀气。之后也去过几次镇江，甚至最近还在镇江买了套房，站在楼上直接可以看到美丽的南山，相当养眼。 说说镇江的优势吧： 1.相对于常州，镇江自然太多了。城市沿江而建，无论是金山、北固山还是焦山，都离市中心非常近，依山傍水，只要开发得当，绝对是江南最漂亮的城市（前提是要有足够的财政投入）。城南还有个南山，市都搬迁过去了，也是大手笔。可惜我大常州，沿江都搞化工园区了，市区没山没水，平平的一片，太乏味了。 2.镇江空气的确好一些，消费不高，吃的也多，非常适合养老。西津渡虽然有点，但是也是我最常带朋友去的地方。南山景区虽然没有太大特色，但是胜在离市区近。至于其他传统景点，一般镇江的老百姓大概没事也不回去了。 3.市中心大市口现在颇有点大城市的味道，这个主要还是得益于苏宁广场和八佰伴。 4.宁镇扬一体化可期。轻轨修到镇江市内是早晚的事情，句容已经在南京的势力范围之内了，至于具体怎么一体化，还要看省的规划与魄力。 缺点呢也很明显： 1.城市小，发展后劲不足。工业基础差，大企业少。虽然新搞了丹徒新区，但据我考察下来，目前还在鬼城状态。不过最近搞的航空产业园，似乎有点规模，不知道算不算今后的突破口。 2.地理位置尴尬，定位不清。南京土地已经非常紧张了，省不可能跨省去拿滁州的地搞开发，只能向东考虑镇江的地。将来怎么样不好说，但是镇江因为地域小，很可能自己的城市特性在发展的过程中会被弱化。看看合肥把巢湖市切了一大块吞了，不知道南京会不会由此动作。当然你要炒房的话，这也未必是个缺点。 3.老城规划还是不好，高档小区和平房都在一起。老破房子拆不起，但是严重影响城市发展。最好的例子就是距离大市口北面步行十来分钟的如意江南小区附近。如意江南设计、环境都属一流（不包括回迁小区），边上还有个5星酒店，距离不远就是长江。但是如果你站在楼上看下去，周围一片片的低矮老旧平房，非常不协调。相对而言，北固湾小区就要好很多。 总的来说，镇江还是一个非常不错的城市。工作么，差一点，但是休闲、生活应该算沪宁线首屈一指的地方了。 我现在在镇江所管的、丹阳，一个县级市。这里的人们很有善，他们过得比我好…按每家每户的收入和我们苏北！差不多。 在他们中间生活！你会发现不一样！他们比我们幸福！五十岁以上的一年出去玩一到两次！很多，我们家乡不是没有！很少。还是收入跟不上呀！ 我现在住的这个小镇，粮油加工，服装外贸化工五金。为主！环境污染有点！镇也努力在改善！习惯了！那个地方卖什么！什么地方买什么！电动车一开。非常方便！回家都没在这自然 这也算我第二故乡了！想买房！太贵买不起！农民收入很有限的！ 当年高考报了江苏大学， 以为可以去六朝古都南京，结果莫名其妙的去镇江（纯属玩笑），也正因此与镇江结了不解之缘。我从如下几个方面描述我心目中的镇江。 经济：2017年镇江常驻人口319万，全年GDP4100亿元，全国城市排名51位，是全国GDP排名前55强中唯一人口低于400万的非城市（东营与鄂尔多斯为型城市），可见人均收入之高。笔者入学那一年， 镇江的GDP可是在拥有900万人口的合肥之上。可坊间很多传言苏锡常无镇，其实也只是参照系苏州无锡太过强悍。 历史 ：镇江有着无比悠久的 历史 ，古称润州，从三国时期以来，有超过1800年的建城 历史 。王安石一首《京口北固亭怀古》：京口瓜洲一水间，钟山只隔数重山。春风又绿江南岸，明月何时照我还？让镇江名震寰宇；辛弃疾《京口北固亭怀古》让镇江多了多少 历史 与沧桑？镇江在民国时期还是江苏省的省会，因此才会有江苏大学、江苏 科技 大学等高等学府坐落于此。 风光：镇江素有“天下第一江山”的美誉，扼长江咽喉，处京杭大运河与长江的黄金水道，城中山水相间，水漫金山、北固山、南山、茅山以及长江之中的焦山更是美不胜收。镇江作为《天津条约》的开放口岸，西津古渡街见证了中华民族近代沧桑，不列颠甚至设领馆于此。 宜居：镇江城市虽小，但确实非常具有特色的魅力小城。环境优美，空气清新，生活节奏慢。每天早晨，吃一碗美味的锅盖面，然后嗅着醉人的恒顺醋香，漫步在滨江大道，你会忘记喧嚣与烦恼。当你厌倦现代 社会 的压力与竞争，不妨来镇江走一走，歇一歇。 有种悲凉的感觉吧，看我以前写的一个游后感，就明白镇江为什么选不进大运河世界遗产城市了，伤心啊！！ 有一种悲凉的感觉—游镇江西津渡、云台山。 游完之后感觉古人抒发的浪漫主义情怀的诗情画意到那去了？ 在西津渡和云台山附近都是高楼大厦，最近的地方估计也只有数百米在建的高楼，美其名曰：低矮的楼房和现代的高楼相结合，估计从金山焦山北固山，看过来，也是这种感觉。镇江这所 历史 文化名城，就是给高楼包围着吗，好好的景色给糟蹋了！ 这有意思吗？ 王安石 京口瓜洲一水间，钟山只隔数重山。春风又绿江南岸，明月何时照我还.张承吉诗金陵津渡小山楼，一宿行人自可愁。潮落夜江斜月里， 两三星火是瓜洲。 “醋城”镇江的房价现状分享 金山寺 镇江，江苏省地级市,古称“润州”，有江苏大学、江苏 科技 大学等著名高等学府。 长江和京杭大运河在此交汇，素有“天下第一江山”之美誉。镇江人民富裕，2017年中国地级市全面小康指数排名第18。2017年镇江人均GDP129047元。 居民的高收入源于镇江工业发达，拥有世界主要的锚链生产基地、全球单厂规模最大的高档铜版纸生产基地、中国最大的 汽车 发动机缸体和醋酸生产基地。 高度发展的产业经济和便捷的交通密不可分，从京沪高铁镇江南站乘车至北京最快四个小时内到达，至上海最快只要58分钟，南京20分钟。 交通的便利还体现在航空上，镇江周边有4个机场，南京禄口国际机场、镇江机场（非民用）、无锡苏南硕放国际机场和常州奔牛机场。 这样一座地处黄金水道交十字路口，交通便利的富裕城市，房价几何呢？ 数据来自某中介网站 上图可见，8月份镇江的房价在万元左右，不管是新房还是二手房，其中新房更贵一些。 不同的城区中，润州区和句容市均价最高，都是万元。 润州区中的所有板块中，要数上图黄山南路板块均价最贵，1.3万。 最后补充一句，文头的金山寺正是《白蛇传》水漫金山中的金山寺。梁红玉擂鼓战金山，妙高台苏东坡赏月起舞都是这里，镇江 旅游 丰富，著名的小吃蟹黄汤包正是镇江特色。吃包子怎能不蘸醋，镇江还是著名的“醋城”，某知名醋业上市公司总部正位于此。 苏南醋城的房价，你觉得贵么？ 镇江位于长江南岸，南京过去动车半小时就能到，而扬州过去，坐几分钟的船就能到镇江了。比起扬州和南京这两座 历史 上比较有名的城市，镇江就显得有些默默无闻了。没去过镇江之前，对于镇江的唯一印象就是醋，那是一座以醋成名的城市。对于这个城市给我的感觉就是小，是的，听镇江的朋友说镇江是江苏最小的市。但是小有小的好处，镇江的市区的景点非常集中，金山寺，焦山，北固山和西津渡都在一条线上，集中在镇江北面。镇江给我的感觉还不算特别发展，老旧的街区依然老旧，新城市还在建设感觉非常的冷清。而我个人比较喜欢镇江的那种人文的味道。由于靠近曾经的六朝古都，所以镇江也有它独特的 历史 味道。想必大家都看过白蛇传，里面提到的金山寺就是位于镇江，始建于东晋的这座寺庙，依山寺而建，山中有寺，寺中有山。在北固山留存着不少三国时期的遗迹，在这里，孙权写下了天下第一江山，还是在这里张飞为甘露寺提写了匾额。 我最喜欢的是西津渡，那是一个千年古渡，由于长江水位北移，西津渡现在变成了一片文艺的街区，石板街道，大，几家酒吧几家咖啡馆，和其他地方的仿古街区别无二致，但是西津渡有他的文化底蕴，我喜欢走在西津渡的石板路上，看看这里的文化古迹。 见识过它的冬天，也见识过它的夏天，镇江给我的感觉很温暖，很适合生活，适合一个人拿一个相机走走拍拍，适合夜晚坐在西津渡的酒吧里喝酒闲聊，适合在北固山公园里闲坐发呆。我想我还会再去一次这座温暖的城市的。 题图是我在家里拍的，从焦山方向看镇江市中心，最高的楼是在建的苏宁广场，背景是十里长山，右侧漏个角的水面，就是长江。 我老家徐州的，因为大学谈的女朋友是镇江人，所以来到这里，转眼已经是15年了。 说真的，镇江是一个不起眼的小城市，在认识女朋友之前，我对这个地方非常陌生，完全不知道它在什么位置，更不要提它的 历史 、文化、特产。这不是我一个人的感觉——有一次坐火车，从上海回镇江，一个很健谈的北方小伙子和我的同事聊天，说自己是到处跑的业务员，对沪宁线很熟悉，沿线城市是上海～苏州～无锡～常州～扬州～南京，我们哑然失笑。小伙子很惊讶：没听说过镇江啊！扬州不是江南吗？ 其实，镇江才是江南，和江北的扬州隔江相望，在常州和南京之间。 这就是镇江的尴尬。 镇江地理位置处于苏南，面积、人口在江苏省内却是垫底。近年来，在苏北展的背景下，GDP总量等各项排名一路下滑，13个地级市，她通常是9～10名。因此，苏南城市不待见她，苏北某些城市也开始轻视她。 作为镇江人自身，也是非常焦虑不安的。镇江坊间一直有热心市民在思辨：为什么镇江落后了？怎样才能重新崛起？历届市领导班子也围绕这个目标，不断发力，力争追赶兄弟脚步，比如说前几年有个口号——总量超扬州，人均超常州。 这几年这口号不怎么提了，人口270万的镇江和460万的扬州比经济总量，确实不太现实，但是各项人均数值，镇江还是对得起苏南城市身份的。 不说具体数字了，从幸福指数来说，我觉得镇江应该很高。首先说房价，镇江今年房价大涨，市区均价也只不过8000余元，前几年甚至有5000多的房价，至今比很多苏北城市都便宜。 再说交通。因为在沪宁线上，沪宁城际铁路、京沪高铁都有站，到南京20多分钟，到上海1个多小时，到北京4小时，非常便利。至于市内交通，和南京这样的城市比较，我们几乎不堵车。 谈谈购物。万达广场、苏宁广场、吾悦广场、宝龙广场、八佰伴…沃尔玛、欧尚、大润发、永辉、背景华联、华润苏果超市…买东西基本不成问题。实在买不到，去南京上海也很方便。 谈谈教育，直说大学，直说镇江市区，有江苏大学，江苏 科技 大学，虽然不是985、211，但是在全国排名尚可，还有解放军陆军交通学院镇江校区，听说明年开始在地方招生了。其它的还有镇江高等专科学校、江苏交通技师学院、江苏航空职业技术学院等等，就不说了。 聊聊风景和 历史 。镇江的风景以金山、焦山、南山为中心，融合北固山、西津渡、大江风貌等，虽然不是什么壮丽大山，但是都在城市之中，在你我身边，像大号盆景，所以号称“城市山林”，风景是极其耐看的。但这都不是重点，重点是这风景和 历史 人文紧密结合，比如刘备招亲就是在北固山甘露寺，辛弃疾在这也吟诵过“何处望神州？满眼风光北固楼”，大将韩世忠在山脚下的芦苇帐里大破金兀术，她的夫人梁红玉在附近的金山擂鼓助威；岳飞的师傅老将宗泽最后葬在了镇江京砚山麓，而更早之前著名书画家米芾在此开创了云山雾罩的米氏云山画法，苏东坡则经常来到金山寺和主持佛印饮茶逗乐，而金山寺开山鼻祖是法海大和尚，许仙就在附近开设药铺保安堂，白娘子淹掉的就是这座金山…… 最后说吃。镇江属于淮扬菜系，精致，鲜美，相对苏州无锡，菜肴很少加糖，大多数人都吃的习惯。 总之，镇江是一个小巧，精致，美丽，便利，幸福度较高的地方。她可能不是建功立业的好地方，但真的是一个适合生活的好地方。 “京口瓜洲一水间，钟山只隔数重山。”这句诗足以说明镇江是一座什么样的城市了。 镇江4000多亿的GDP如果放到其他省份都算是举足轻重的城市了，但作为长三角城市中的一员，镇江的地位其实有点尴尬，一方面是人均GDP进入全国前15名的城市，另一方面又是江苏面积最小人口最少的城市。 随着南京都市圈的提速以及江苏省提高南京省会首位度的需求，关于撤销镇江地级市的传言一直不断，联想到济南合并莱芜一事基本已板上钉钉，南京合并镇江的说法就不显得是空穴来风了。 抛开镇江的经济方面不说，镇江是一个很值得一去的 旅游 目的地，地处黄金十字水道长江和京杭大运河交汇点的镇江是中国 历史 文化名城和优秀 旅游 城市。 很少有中国人不知道《白蛇传》，囚禁白蛇的金山寺就在镇江。 看过《三国演义》的都知道刘备甘露寺招亲，而甘露寺就在镇江的北固山，镇江的三山风景区是5A级风景区。 镇江的饮食更是以三大怪出名，“香醋摆不坏，肴肉不当菜，面锅里面煮锅盖”，特色很明显，镇江香醋更是中国四大名醋之一。 我有亲戚朋友在镇江居住，我也经常去他们家里住一段时间，来说说对于镇江这座城市的感受吧！最近去了一趟镇江，感觉很不错，市内快速路连通了，开着很爽！前几年去的时候，估计在修路，乱七八糟感觉一塌糊涂。这次去给我留下了很好的印象！ 镇江是 历史 悠久文化名城，曾是江苏省会，在苏南只有苏州南京与其可一比，镇江以前亦很大，武进、宜兴、金坛、溧阳、溧水、高淳、皆属镇江，后行政区域划分时，硬把镇江割小了，可镇江人均值在江苏可是名列前茅！因为经常去镇江所以对镇江很有感情，以前到全国各地都要在镇江做火车。镇江和扬州一样小而精致，非常适合人居住。 镇江的地理位置和地形条件全国少有的好，是个典型的山水城市，并且山，水，平原的分布成完美的黄金分割。但不得不说镇江的失败在于规划和城市定位举棋不定，忽东忽西，生生的把现在的镇江搞散了，没有形成新的城市核心区。从而影响了主城区对周边的吸引力。 真的很喜欢镇江 有种说不出的好感 可能是喜欢那种有山有水 依山水而建的城市吧 很多诗词中都提到镇江 典故 文化底蕴深厚这是喜欢她的原因之一吧！ 镇江，古称“润州”、“京口”，是江苏省下辖的地级市。它有着悠久的 历史 ，优美的环境。 从 历史 角度看，镇江可分为四个时期：渡口时代：商周到六朝；运河时代：唐宋到明清；长江时代：19世纪后期；铁路时代：20世纪以来。这四个时代各有各的发展特点。 从位置上看，镇江位于江苏南部，长三角地区，地理位置优越。水路空交通便利，地处长江、京杭大运河十字路口，是重要的铁路枢纽，距离南京禄口国际机场，常州奔牛机场都不远。 从上看，镇江有着丰富的 旅游 ，位于市区北部的三山——北固山、焦山、金山，沿江耸立，形势险要，留下众多古迹、寺庙。两处国家级森林公园南山风景区和宝华山自然保护区，风景优美，此外还有丰富的 历史 文化 旅游 可供游览，吸引了大量游客。

常州买房选哪个区域?常州人民眼中的各区域

2016已然道来，2015年常州楼市好不热闹。330新政后，常州改善需求大增，别墅成交达到了近四年来的高峰；泰和置业、华光地产、龙德置业三家房企先后宣布破产；金坛撤市划区、戚墅堰区被撤；加上常州楼市连续12个月供小于求，库存去化周期降至12个月以内……2015年常州楼市可谓异彩纷呈，一起来盘点2015年常州房地产行业的大。

1.三家房企破产，部分楼盘停工

在2015年房地产市场全面回暖的背景下，常州却集中性的出现了楼盘停工、房企破产现象。

2015年8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，正式受理华光地产及泰和置业破产清算；不久，12月初，常州市武进人民法院受理常州龙德置业破产清算一案的通知书公之于众，龙德置业也宣布破产。短短数月三家房企接连破产，“房企破产”也成为了2015年常州楼市的关键词。

此外，凯悦中心、金桥美林湖、上书房、长兴诺廷山等楼盘也被曝长期停工。

2.公积金新政首套房首付两成，二套房首付三成

从2015年4月20日起，常州住房公积金新政实施：其中首套房首付比例统一调整为20%，二套房首付比例由60%降低为30%。两人及以上申请的最高额度由50万元提高至60万元。

从2015年5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一户口簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。

2015年可谓是楼市“政策年”，常州楼市经过五次降准和降息，购房成本降至历史最低点，而公积金新政的出台毫无疑问再次降低楼盘购买门槛，降低购房者的购房条件，提振了购房者的购房信心，但对购房者的还贷能力提出了更高要求。

3. 严控土地出让，2015年常州土地0成交

2013年开始，常州住宅用地成交大幅锐减，2014年上半年明确表态控制土地出让，停止商品住宅用地出让，将“三年不出地”进行到底。

2015年截至目前住宅用地0成交，而今年销售的商品住宅面积超过516万方。通过控制土地出让，使得市场上“只有出，没有进”，加快常州楼市去库存的速度。

4.常州楼市连续12个月供小于求

今年常州楼市连续12个月新增供应量小于成交量，形成供小于求的局面。据克而瑞常州房价点评网数据统计，2015年前11个月，常州市区商品住宅成交483万方，而商品住宅新增供应面积仅281万方，即将结束的12月将延续新增供应小于需求的态势，这种每月供小于求的状况预计在2016年上半年将持续存在。

5. 库存去化周期降到12个月以内

自2014年10月份以来，常州市区商品住宅库存逐月减少，“去库存”已经成为常州楼市的常态。

数据统计，截止到2015年11月底，常州市区商品住宅库存为587万方，较历史最高值的824万方减少了237万方，去化周期也从最高的21.4个月下降至13.5个月，下降了近8个月。

而代表常州楼市成交主力的普通住宅，库存也降到了478万方，去化周期不到12个月，回归健康水平，常州楼市走出最差行情。

6.改善房成交热，别墅成交创近四年高峰

2015年可谓常州楼市的改善年。楼市经历五次降准和降息，尤其是3月30日，三部委宣布二套房商业首付降为4成、首套房公积金首付降为2成，二手房营业税满2年免征政策，刺激了房地产需求加速释放，促进了楼市的成交，常州楼市高端改善需求明显释放。

无论是别墅、洋房还是大平层，都同比去年成交量提升明显。值得注意的是，2015年常州市区别墅成交过千套，而过去2012、2013、2014年的别墅成交量均在800套内，别墅成交量创近四年来高峰。

7.区划调整 金坛撤市设区戚区被撤试点自贸区经验

2015年5月金坛区举行揭牌仪式，正式撤市划区。同时，戚墅堰区被撤消，改挂常州市经济技术开发区的牌子。新成立的常州经济技术开发区试点推广中国（上海）自由贸易试验区，复制改革试点经验。从此常州市形成天宁区、钟楼区、武进区、新北区、金坛区、溧阳市的“五区一市”格局，戚墅堰区成为历史。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州丰乐公寓是什么学区

老常州人买房，基本上都是以自己多年生活所在区域为选择出发点，如一直住在勤业附近的居民，以后买房也会靠近这一版块，而不愿去适应一个新的版块。而新常州人买房，大多是以靠近自己的工作地点为选择出发点。

也有一些外地投资客买房，不知道选择常州的哪个区域，那么常州各个区域的人都是怎么看待自己区域以及别的区域呢？购房者可做参考，对常州各个区域的优缺点做个了解。

1、新北区眼中的自己及其他各个区域

2、钟楼区眼中的自己及其他各个区域

3、天宁区眼中的自己及其他各个区域

4、武进区眼中的自己及其他各个区域

5、金坛区眼中的自己及其他各个区域

6、溧阳眼中的自己及其他各个区域

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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据说这些是常州最好学区 也是最抢手的房子!

湖塘桥中心小学。丰乐公寓小区位于常州市武进区，建于2002年，在售二手房有21套，在租房源有4套，小区物业为常州市新天地物业管理有限公司，是湖塘桥中心小学学区房。湖塘桥中心小学创办于15年。2001年学校被命名为江苏省实验小学。2007年4月成立湖塘桥中心小学教育集团，下设“南、北校区；花园、周家巷、何留、大坝校区；清英外国语学校”。

常州那个区的年轻人比较多，住在那的比较多，像大学新村，红梅新村之类的？

5月已过半，近期常州市区有7个住宅项目拿到预售证，从5月初至今，常州楼市仅有两个楼盘开盘。从5月中旬开始，常州开盘的楼盘会慢慢变多。

反观常州二手房市场，据中介透露，近期的二手房市场也小幅降温，部分刚需项目卖家处于“自我狂欢”中，漫天要价，但有价无市，而名校学区周边的二手房成交却一直高热，价格高企。这也导致市中心名校学区房成为常州最贵的房子。

我们也拿到了一份中介手中掌握的常州小学、初中和高中的“档位”，包含了公办和民办的学校，划分如下：

小学第一档：局前，博爱，解放路，实验，觅度桥

小学第二档：湖塘桥实验，清潭，花园

初中第一档：外国语，正衡，星辰实验

初中第二档：二十四中，北郊

初中第三档:田家炳，实验初中，清潭中学，花园中学，新北实验中学，三井，湖塘实验

高中第一档:省常中，市一中，前黄

高中第二档:北郊，武进高中，溧阳高中，华罗庚高中

高中第三档:田家炳，奔牛，二中，三中，五中

高中第四档:新桥中学

老常州人其实对常州的好学校是最“心中有数”的，大家觉得上述划分的“档位”合理吗？是你心目中认为的好学校吗？

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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猛料！重磅商业曝光 城北藏不住了！

天宁区年轻人多

钟楼区老楼 都是上年纪的（市中心除外）

武进区面积大 发展相对慢一点 年轻人都往钟楼区和天宁区跑

新北区发展晚 环境好 以后肯定会年轻人超过别的区

刚刚，常州市场再传好消息！

常州城北又一重磅商业体规划正式曝光，预计 3年内就能建成！

春江将迎来第一座大型综合体，整个板块都将迎来质的提升！

春江首座商综曝光 或对标星河 COCO City！

近日，常州市自然和规划局发布了《新北区长江北路以西赣江路以北地块批前公示》。

该项目东至长江北路、西至春风路、南至赣江路、北至新民西路，隶属 2020年新设立的春江街道行政区域。

2020年10月16日，6家房企参拍，历经24轮加价，星河10.17亿元竞得该地块，成交楼面价5651元/㎡，溢价率31%，刷新了板块历史最高单价记录。

这是春江自 “镇”变更升级为“街道”后区域首幅成交的经营性宅地。

从规划来看，星河春江项目涵盖住宅与商业 2大物业类别：

住宅方面，拟建 5栋18-20F小高层、8栋26-27F高层，高低配布局。另有多处体育活动场所及景观带。

*星河春江项目鸟瞰图 仅供参考

商业方面，住宅南侧规划建设一座 3F大型 商业综合体 ，以连廊相连，独具设计感。

从地块出让条件得知，整个项目需在 3年内建成，其中商业（商务）部分于建成后12个月内试运营。

这意味着，不到 4年，春江首座商业综合体就将正式开业！

同时，开业后 5年内商业需由星河统一招商与运营管理，自持商业也不得低于30%且5年内不得转让。

若未按规定时间开业，则需缴纳违约金！

商业自持对周边居民更有利！

这意味，从招商到后期运营都是同一个公司，这样才能保证品质、管理的一致性和持续性发展。在价格上避免混乱竞争的居民，在业态上有严格规划，具体到每一层的 商铺 类型。

长久而稳定的经营模式，才能吸引高端品牌进驻，给周边居民带来便利。

*星河春江项目效果图图 仅供参考

星河在商业开发与运营上已经积累了近 15年的经验。

2006年，星河商置运营管理的首个商业项目——深圳福田星河COCO Park开业。

这是国内首个情景式休闲购物中心，开业多年，福田星河 COCO Park连年荣获大奖，是深圳最具代表性的购物中心之一。

*深圳福田星河COCO Park效果图 图源网络

以星河 COCO Park为开端，星河商置产品线开枝散叶，至今管理着星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、星河第三空间、星河中心等六大产品品牌。

以常州为代表的长三角地区，则将星河 COCO Park和星河COCO City将作为主要输出品牌。

常州 COCO City是星河商置进军长三角首个品牌复制项目，于2016年8月开业，总建8万方，定位为高端儿童主题式购物中心。

整个商业街区规模达 30万方，以COCO City为核心，由4大产品、2个餐饮、健康运动、文化教育于一体。

*星河COCO City实景图 图源网络

去年 4月，西太湖板块的 星河丹堤 6#地块规划曝光，其中商业建筑面积增加。

据悉，此处未来或打造建面 10万方的商业综合体。从规划来看，商业效果图上的logo与星河COCO City类似。

但此前也有消息称，此处将打造星河 COCO Park。之后，我们将继续跟进该地块最新动态。

*图源常州高楼迷

至此，星河春江项目的商业部分将是星河在常州开发的第三座大型商业综合体！

不出意料，按星河的商业规划，多为 COCOCity或COCO Park，期待为板块带来全新面貌！

2年内常州多板块商综将落地 周边居民疯狂期待！

常州人对商业的喜爱有目共睹，哪怕公交再方便，谁还不想要个家门口的商场呢？

苦等多年才得到石锤的飞龙商业和北城天街，一经公布多少居民偷着乐！

更别提此前无缘商业的板块都纷纷有了新规划，周边居民疯狂期待！

大成 弘阳广场

2019年12月，常州大成弘阳广场举行奠基仪式。

大成弘阳广场打造常州首个文旅综合体，体量约 50万方左右，包含了一条超过20000㎡民国风情街，80000㎡艺术商业mall，近1公里的文化长廊，预计2022年开业。

凤凰 ·拾光里

2019年12月，凤凰·拾光里奠基。这是凤凰新城内首个综合性开放式街区商业，体量约8万方，预计2022年正式开业。

文化宫地下广场

2020年，文化宫地下广场将重新亮相，定位全国地铁首个主打15岁－35岁人群的时尚商业，以餐饮为主、生活配套为辅，打造休闲主题广场。

新的文化宫广场分地上和地下两部分，地上是市民广场，地下是商业广场，共有三层。

嘉宏孟河、奔牛、邹区 MOOC星光城

2020年12月6日，嘉宏孟河、奔牛MOOC星光城同时开业，填补孟河镇、奔牛镇大型商业的缺口。邹区MOOC星光城正在建设中。

* 孟河嘉宏MOOCstar星光城 效果图

武进红星爱琴海购物公园

武进红星爱琴海购物公园为红星国际广场配套商业综合体，体量约 15万方，预计2021年开业。

百悦荟 ·比邻栖

百悦荟 ·比邻栖为武进南夏墅 中梁百悦城 配套商业综合体，商业体量约5万方，目前已经和肯德基、发到家超市（大润发旗下战略投资品牌）、格菲酒店、新起点森林、幸福 蓝海国际 影城等商家签约。

商业综合体遍地开花，常州多处板块面貌得以质的飞跃！

商业的魅力，无人能敌。

在星河春江项目完工后，带来便利的同时或许也会让板块身价翻天覆地！

板块升级 +商业崛起！周边 新房 1.3万！ 二手房 9k！

2020年7月，常州市同意以原春江镇的徐墅、百丈、象墩、录安洲、春江、友谊河、滨江、东海、黄海、龙圩、圩塘11个居委会区域为春江街道行政区域，设立春江街道。

伴随着行政能级上的调整，整个春江板块都已被赋能！

*春江实景图 图源网络

而商业的崛起，不仅影响一个板块甚至区域的发展，更是关系到周边住宅小区的 房价 。

新房方面，目前春江板块仅有 3盘，即滨江天宸、龙控绿地·公园道与星河春江项目。

其中，滨江天宸最新报价 9500元/㎡，但与另两个项目相距较远，价格不做比较，仅供参考。

龙控绿地 ·公园道最新报价13000元/㎡，星河项目尚未首开。两大项目仅一路之隔，且地块楼面价相差不大，价格可作为参考。

星河春江项目是星河在常州开发的第四大项目，此前陆续开发了 、星河丹堤、星河揽月湾，均位于武进区，涉及武宜路与西太湖两大重点板块。

其中，位于武宜路板块的更是爆款项目，多次出现开盘售罄的现状。

此次是星河首进新北，在春江落子。

春江坐落于长江之滨，北枕长江，东接江阴，南临沪宁高速，西至常州大外环。区域紧邻沪宁高速公路、京沪高速铁路、常州机场，在长江港和录安洲港区码头拥有万吨级泊位 21个，城际往来便利，是大力扶持的重量级板块。

而星河新项目毗邻地铁 1号延长线春江站（规划中），周边涵盖春江中心小学（南师大附小）、常州市滨江中学（省常中滨江分校）、春江人民医院、全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化公园、象墩遗址公园等。

待未来自持商综开业，将进一步完善板块配套。

*新龙生态林 图源网络

再看二手房方面。板块内成熟小区林立，项目周边就汇聚了春江中央花苑、百馨苑、春江百汇 公寓 、友谊家苑、百盛苑等众多老小区。

*图源中国房价行情

据了解，周边 2km范围内二手房均价9559元/㎡，尚未破万。

可以说，如今春江板块还是常州一大。但未来板块内首个商综开业后，或将影响房价格局！