河北二手房指导价_河北省二手房指导价

1.房产指导价是怎么定的

2.二手房指导价是什么？多地取消二手房指导价是何信号？

3.全国13城松绑二手房指导价政策

1、这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为万，这个价格即为成交价。

2、一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价100万，中间房东提价为90万，买家接受并付款，这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交，则10万就是实际成交价。

怎样查二手房成交价格？

1、二手房成交价格可以在房天下网站上查询，你要是想购买二手房，可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍，还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍，所以我觉得参考价值是非常高的。

2、要是在网站上看到有不错的房子，可以直接联系客服或者是卖家，商量一下看房时间和其他方面的事情，见面之后就可以把剩下的手续都给办了。

3、二手房的额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行到的钱就越多。额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可额，即为二手房的净首付款。也就是说，可额越大，二手房净首付款就越少。

4、举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。

房产指导价是怎么定的

二手房指导价和评估价区别：指导价是给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格。

“指导价”由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

二手房指导价是什么？多地取消二手房指导价是何信号？

房产指导价指依照《中华人民共和国价格法》规定，由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是根据它的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

二手房指导价格怎么制定的？

深圳是首先制定二手房指导价格的城市，后续的城市发布二手房指导价格也是参照深圳市进行的，深圳市二手房指导价格的官方说明为：深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格（深圳住建局文件）。

主要的制定的的因素其实可以分为以下几个方面：

首先是过去两年的成交均价，取该区域2年内成交均价的平均数，这个系数作为参考，在二手房指导价格制定机制中所占据的权重大约在60%-70%。

其次就是小区过去的成交活跃度，小区的整体成交度越活跃，指导价格就越接近小区的整体平均水平。如果是近几年成交比较活跃的小区，指导价要比往年成交活跃的小区更加贴近市场价格。

然后就是小区房子的房龄和楼龄有关，购买二手房楼龄和房龄一定是个无法避免的因素之一，如果房龄太老旧了，和周边的次新房来说，价格肯定有一定的差距。楼龄的因素在二手房指导价格中占据大约10%的权重。

小区的品质也是一个重要的参考因素，包括地段位置、社区配套。如果是一个地段好、配套好的小区，在指导价格中也有有提现。如果是同一地段，电梯房的指导价格相对楼梯房要更高。这部分在二手房指导价格中占据的权重约30%。

总的开始，，楼龄更新、换手率高、品质越好的小区，可能它的指导价就越贴近市场价格。

这些是深圳二手房指导价格的参考纬度，后续跟进的其他城市的参考纬度可能会出现一定的变化，核验的价格要根据不同的城市的相关政策来确定。未来可能会有更多的城市发布二手房指导价格。

全国13城松绑二手房指导价政策

二手房指导价的意思是二手房参考价，这意味着相关市场会通过二手房指导价的方式来控制房价的涨跌。

从某种程度上来说，几乎没有哪个城市人愿意出台二手房指导价了。与此同时，对那些已经出台过二手房指导价的城市来说，很多城市也相继取消了二手房指导价。即便二手房指导价的出台时间也只不过只有两年而已，但因为很多地方的房地产行情急转直下，如果想要保证房地产行业正常发展的话，这些城市就不得不取消二手房指导价，并且推出更多有利于房地产行情的措施。

二手房指导价的意思是参考价。

这个道理其实非常好理解，如果一个人想要出手自己的二手房的话，这个人不仅需要根据自己的方式的价值来定价，同时也需要参考当地的市场价格。特别是对于一线城市和二线城市来说，因为部分楼盘存在价格虚高的情况，所以二手房指导价的存在可以杜绝房地产的炒作行为。

很多地方会通过取消二手房指导交流方式来稳定房地产行情。

对于那些已经取消二手房指导下的城市来说，因为这些城市需要清镇当地的房地产行情，所以当地会推出各种有利于房地产行业的措施。除了取消二手房指导价之外，当地也会进一步降低普通购房者的购房门槛，甚至有些城市会通过各种方式来提供购房补贴。在这种情况之下，愿意买房的人才会因此而变得越来越多。

总的来说，二手房指导价只不过是一个阶段性的产物，很多城市似乎根本就没有意识到房地产行业发展的周期规律。在二手房指导价出台的时间如此之短的情况下，二手房子造价基本上已经被全国各个城市逐渐废除。

自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。

7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。

业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。

二手房指导价执行情况有别

二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模锐减。

以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月(二手房指导价一周年)，深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。

7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。

目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

3月底，针对深圳二手房参考价将调整的传言，深圳市住建局表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住建局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

克而瑞研究中心调研后指出，去年出台二手房指导价制度的城市，当前执行情况差别明显。比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;温州、合肥等4城没出台过实施细则。

多地成交量体现松绑效应

“过去，二手房指导价直接与信贷额度和流通性预期挂钩，以削弱购房者支付能力和置业信心，从而对成交量、价，以及成交结构进行调节。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说，二手房指导价松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交规模已体现了松绑效应的影响，市场逐步走出底部快速复苏。

克而瑞研究中心数据显示，从周成交数据看，苏州第29周(7.11～7.17)和第30周(7.18～7.24)二手房成交面积同别大涨61%和36%;深圳、佛山二手房市场逐渐筑底企稳，第29周二手房成交面积同比仅微跌7%，第30周佛山则同比增长8%。

值得注意的是，上海易居房地产研究院监测的14个热点城市7月二手住宅成交量约为7.2万套，环比下降5.5%，同比在连续下降13个月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7万套，创下2012年1月以来的最高纪录。

上海易居房地产研究院研究员潘竑羽认为，成都二手房成交量大涨的主要原因是政策重大利好带来的购房信心复苏，其中二手房指导价放松是政策利好之一。

另据贝壳研究院统计，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指数较上月增长，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。

对于未来的市场趋势，丁祖昱认为，基于一二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。